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贵阳公寓式住宅二手房房源信息有哪些

2019-01-30 23:05:15
贵阳公寓式住宅二手房房源信息有哪些? 想在贵阳买套90平米左右的二手房,需要注意什么?问题详情:买二手房要注意些什么?贵阳二手房价格大概多少,中介靠谱吗?推荐回答:买二手房,90平米以下契税优惠多一点,二手房市场价格现在并不是太贵,可以考虑。

现在为您分析一下二手房和新房的利弊,仅供参考:大部分人在选房子的时候都在纠结,买一手房还是二手房?那个更好点?现在小编就从税费的角度浅析一下两种房的利弊。

一、一手房。

利:一手房可以买期房,一般价格会便宜点,购房者如果是首套或者二套,契税都有优惠,而且不需要像二手房那样要评估费、测量费、公告费等。

一手房首付低,贷款年限长,签合同直接缴税,坐等交房;弊:因为银行放贷、信贷政策的收紧,现在大部分开发资金比较紧缺,楼盘缺钱容易导致项目被迫停工,或者延长施工期限,导致迟迟不能交房。

虽然一手房契税有优惠,但大部分地方都要交水利建设基金,也是一笔不小的数额,新房装修也需要投入不少钱。

二、二手房。

利:二手房虽然手续繁杂,但会省去部分装修费,而税费在大部分人看来都很高,其实不然,目前只要符合税收优惠,二手房的税费和一手其实也差不到多少

贵阳公寓式住宅二手房房源信息有哪些

选房的时候一定要看卖家的房产证或者购房的完税证明,看看上面的日期是否超过两年或者五年,卖家是否在本地区只有一套房子,有五年房龄的房子其实也不会很旧,稍微装修还是可以的,装修费比较便宜。

看购房时间主要原因是判断是否可以减免增值税和个人所得税,如果房子够两年,可以免征增值税及附加5.6%,如果够五年且是家庭住房,可以免征个人所得税。

这样算下来,和买一手房的税费就是一样的了。

弊:部分不够两年的二手房出售,税费压力就比较大,增值税、个人所得税都要交。

在某种情况下,比如卖家本次出售的价格和原来购入的价格相差不大,这种情况个人所得税就会比较低,如果卖方之前购房的税票、合同丢失,税务机关可能会按核定征收,那税费就会高点了。

总之,税费不是影响购房者选房的主要因素,但却有参考意义。

所以,到底选一手房还是二手房,还得根据具体的情况来判断。

比如目前住的房子是租的,比较着急入住,当然是二手房更佳,不但房子即买即住,不用等待,周边配套也相对完善一些。

但是如果不着急入住,同时也希望一步到位,买一个既舒适又能住得长久的房子,当然是选一手房更合适。

以上观点仅供参考!了解更多,请关注微信公众号、号“戒指糖”本人今年19岁想去贵阳做房地产销售好像是二手房中介那种,属于小白,请问

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